創(chuàng)業(yè)開店,1商圈調(diào)查2選址3裝修4開業(yè)籌備5開張

　　有人說開店的三個關鍵條件：“***是地點;第二是地點;第三還是地點”。由此可見店鋪的開發(fā)對于本企業(yè)專賣店的成功經(jīng)營所具有的深遠影響。盟主和加盟商之間需要緊密配合，全方位地思考和制定開店的策略，以最有效的方式制定和執(zhí)行開店規(guī)劃，包括市場分析、商圈調(diào)查、選址、裝修、開業(yè)籌備和開張等。所有的配備、裝置和貨品也都應該在規(guī)定的時間內(nèi)備妥。以便爭取到最快、***的經(jīng)濟效益。

　　一,商圈調(diào)查

　　1商圈范圍

　　商圈范圍的大小主要受所在地交通條件的影響。

　　2商圈類型

　　商圈類型主要有：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、金融區(qū)、辦公區(qū)、文教區(qū)、工業(yè)區(qū)、娛樂區(qū)及綜合區(qū)等。考慮到服裝產(chǎn)品特性及店鋪租金成本等因素，專賣店應選擇在商業(yè)區(qū)、金融區(qū)、及辦公區(qū)。

　　3商圈特征

　　4商圈內(nèi)消費人口特征

　　◆ 人口數(shù)

　　◆ 職業(yè)特征

　　◆ 人均收入及消費能力

　　◆ 消費心理及行為特征

　　二、客流量

　　應特別留意，盡管客流量很重要，但成功的重要因素在于潛在顧客的質(zhì)量，即那些比較認同且欣賞本品牌服裝風格的顧客。

　　同業(yè)及異業(yè)狀況

　　在同一個商圈里同業(yè)之間既是競爭對手，也有可能優(yōu)勢互補，形成集聚效應。如在市場定位、經(jīng)營定位及產(chǎn)品定位等方面不同的服裝賣場積聚在一起，就會互相補充，差異競爭。

　　而在同一商圈內(nèi)，異業(yè)之間則可能產(chǎn)生互動作用，帶動整個商圈的人氣。如服裝店與周圍的皮具店、鞋店、化妝品、表店、及珠寶店等。因此對商圈內(nèi)同業(yè)及異業(yè)狀況進行調(diào)查分析是非常必要的。|

　　三,選址

　　專賣店成功與否，店址的選擇非常重要。經(jīng)營專賣店就好比種植物一樣，除了要有好的種子外，更要有好的土地，以及好園丁的辛勤培育。如果店址選擇得當，客流質(zhì)量與數(shù)量自然比較理想;反之，則除這一個店營業(yè)額不佳外，整個體系的聲譽都可能因此受到影響。因而，依據(jù)商圈調(diào)查結果，結合專賣店的特點進行店址選擇會增加開店的成功率。

　　專賣店的店址有以下幾種可能：

　　1. 店中店：位于城市主要服裝商城或大型百貨店內(nèi)。

　　2. 獨立專賣店：位于城市主要商業(yè)區(qū)、金融區(qū)、或辦公區(qū)

　　3. 星級酒店：位于城市中的星級酒店內(nèi)

　　無論是店中店，獨立專賣店、還是五星級酒店，在選址時，都需要特別注意以下特征和要素：

　　◆ 位于商業(yè)區(qū)、金融區(qū)、辦公區(qū)等的主要街道，靠近十字路口則更好。

　　◆ 交通便利性較好。尤其是多種交通工具均能抵達的地方應列為***;

　　- 有停車場;

　　- 不易堵車;

　　- 交通輻射能力較強;

　　- 臨近公交車站點;

　　◆ 位于服裝店集聚區(qū)

　　◆ 選擇離停車場近或擁有停車場的建筑

　　◆ 營業(yè)面積：不少于40平方米

　　◆ 格局：店中店要求邊廳

　　◆ 租金

　　◆ 租期：不少于3年

　　◆ 供電/供水有保障

　　◆ 商場主入口所在的街道

　　◆ 商場對外開放的各個入口處|

　　店址的選定

　　由于各個地區(qū)的商業(yè)環(huán)境不盡相同，應遵循手冊的指示，分析比較各個預選店址的優(yōu)缺點，在必要的時候向盟主尋求咨詢，并應注意以下各點：

　　1.選出二到三個可供選擇的店址

　　2.進行客流量及質(zhì)量的調(diào)查

　　3.比較各個店址的優(yōu)缺點

　　4.尋求盟主意見，確定***店址

　　5.若沒有理想店址，則需重復以上整個流程

　　6、店面的租賃

　　7、尋求盟主意見

　　加盟商一旦選定店址，應尋求總公司的意見，在獲得批準后才可簽定租契。為了協(xié)助公司作決定，請?zhí)峁┮韵沦Y料：

　　1.商圈調(diào)查結果

　　2.商圈平面圖

　　3.拍攝照片以供存檔(門面、室內(nèi)各角度)

　　4.圖紙(平面圖、立面圖，標明承重墻、承重柱)

　　經(jīng)盟主審核同意并給予書面批準，加盟商便可簽定店鋪租契。但應注意以下問題：

　　5.業(yè)主應給予合理的免租裝修期，以大連創(chuàng)世專賣店的裝修期來說，應爭取不少于2天。

　　6、租契要素

　　◆ 租期

　　◆ 租金租金給付方式

　　◆ 退租時租金計算

　　◆ 責任之歸屬

　　店面租賃洽談記錄表

　　基本資料 地址 本表編號

　　商圈類型 店別名稱

　　面積

　　洽談對象 洽談者身份 簽約人

　　店面電話 聯(lián)絡電話

　　使用情況 □空房 □租約于 年 月 日到期 可遷入日期 年 月 日

　　洽談記錄 時間 地點

　　方式

　　最終條件 租金 年租/扣率： 押金：

　　其他條件

　　主管審核 填表時間 填表人|

　　四,裝修

　　5、1、裝修準備

　　5、1、1、取得所選店面之照片

　　包括:

　　◆ 門面照片<