據童裝商務網和中國童裝研究中心的聯合研究發現，目前國內零售企業選址大都采用歐美在上個世紀70年代使用的市場調研法，即只對幾個微觀的市場因素進行調查。很多店鋪的選址工作做的不細，開了店才知道后悔，可是錢已經投下去了。下面秦皇島童裝加盟店來談談會被忽略的3個重要的選址細節：

1.工業化城市：它是由近代工業文明發展而成的單一功能城市。人口較少，大都是某個或某幾個大型企業的員工和家屬。這種城市根據其工業項目的不同我們有可以對其分類為：礦業城市（如：大慶、克拉瑪依、撫順等）、重工業城市（如：鞍山、本溪）、輕工業城市（如：東莞、番禺等），到了80年代開始又出現了電子及高科技工業城市，但都依附于大型城市周圍，屬于衛星城的范疇。

2.交通樞紐城市：一般這類城市是由兩個因素產生：地理位置和行政區劃。它們的建城時間都很早大多數都有百年的歷史，是商品和信息的集散地。我們也將他們進行分類：門戶型（進入某個地區的必經之地：如山海關）、交叉型（幾個交通干線交叉的地方：如武漢、鄭州）、港口型（一個主要的出海港或內陸港：如大連、秦皇島）、地區核心型（某個地區的核心城市：如沈陽、西安）

 3.混合型：兩種城市功能的混合，其中很多是受政府政策的影響形成。往往成為了特大型城市或城市群。我們也可以將其進行分類為：工業中心城市（依托圍繞其周圍的工業衛星城或園區發揮其交通樞紐的優勢：如深圳）、經濟貿易中心城市（依托其在經濟和貿易方面的軟硬件優勢，大力開發新興工業園區和工業衛星城：如上海、北京）、行政中心城市（首都、省府所在地同時也是工業城市：如北京、長春）。

 在我們進入一個新城市選址前我們都應該對城市的性質進行分類來確定自己的業態類型、目標顧客、商品結構、價格帶、品牌童裝競爭方法等。

在我們與地產商談判時，我們首先要確定的就是店鋪所在地所屬的功能區。之后才去確定是否開店，開什么樣的店。這里我們要明確的是不同區域的適合業態是完全不同的。而在很多老城區，功能區是混合在一起的。我們都要按實際情況來區分。我們一般的做法是將不同的功能區用不同的顏色標志出來，然后做綜合分析。特別是在物業談判前期，我們首先就要了解周圍的功能區的分布狀況。

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